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作者:uedbet滚   |   时间:2020-04-30 03:48   |   浏览:78   

根據公告,合作區內家庭限購2套(包含商務公寓),成年單身人士限購1套;在合作區購房套數不計入深圳其他限購區域;在深圳其他限購區域購房(包含商務公寓)套數不計入合作區限購范疇;合作區僅限居民家庭購房,uedbet滚限售5年。

業內人士認為,此次合作區購房政策調整,也是為了吸引人才,體現了當前深圳市場改革對于相關區域給予差別化購房優惠政策。近兩個月,部分城市開始集中用人才政策調整購房資格,11月全國調控政策次數創年內最高。預計針對人才的定向放松限購做法會成為一個趨勢。

券商中國記者了解到,深汕特別合作區被稱為深圳市的“第11區”,距離深圳市東部約60公里、離市中心約120公里。區位優勢明顯,對外交通便捷,是粵港澳大灣區向粵東沿海經濟帶輻射的重要戰略增長極。合作區總面積468.3平方公里,由鵝埠、小漠、赤石、鲘門四鎮組成,人口約7.73萬人,海域面積1152平方公里。合作區的戰略定位為粵港澳大灣區東部門戶、粵東沿海經濟帶新中心、深圳自主創新拓展區、現代化國際濱海智慧新城。

早在2017年,在深汕特別合作區體制機制調整的利好影響下,合作區的房價出現大幅上漲,引來不少外地購房者。為維持合作區房地產市場穩定健康發展,防止炒房客擾亂正常的市場秩序,合作區房地產市場從2017年5月開始凍結,房子不能過戶,戶籍也不能遷入。

對于此次合作區購房政策調整,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受券商中國記者采訪時表示,深汕合作區這兩年的推進體現了當前城市之間對外貿易和宏觀經濟調整下的變革,其住房政策也值得關注。此次購房政策,一方面給予了較好的優惠待遇,如在合作區購房不計入深圳限購名額,不影響在深圳其他區域購房,使大家到合作區工作就業學習壓力較小,買房阻力相對較小。另一方面,有些政策仍執行跟深圳類似的政策,如實行限購、5年內不能轉讓,體現了當前對住房政策繼續管控的導向。該政策對合作區住房交易給予優惠,使住房條件得到改善,同時也體現了當前深圳市場改革對于相關區域給予差別化的購房政策,使改革得以推進,也使得住房問題得到更好的解決。

至于商品房解凍對樓市的影響,諸葛找房數據研究中心國仕英認為,深汕特別合作區房地產市場“凍結”時間已經長達兩年之久,市場已經進入低谷,購房者在市場長期調控下也逐漸回歸理性,合作區的“解凍”也就自然而然的到來了。隨著“解凍”政策的頒布,深汕特別合作區房地產市場將會有所起色,成交量上漲,但受調控政策的影響,購房者已經回歸理性,未來不會再出現量價大漲的現象。

實際上,此次深汕特別合作區購房政策調整,也是為了吸引人才,留住人才。隨著近年來的跨越式發展,合作區各領域的建設對人才的需求呈“井噴”狀態。券商中國記者了解到,今年4月,深汕特別合作區以深圳第“10+1”區新身份亮相第十七屆中國國際人才交流大會。

11月以來,各地再次出現人才政策井噴的現象。據中原地產研究中心統計,11月全國累計有超過20城發布了各種類型的人才吸引政策,其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個城市發布的人才政策中,都有與人才購房資格、購房補貼相關的內容。

“從全國看,人才政策多發已經是2019年樓市政策的最大特點,大部分城市的人才政策與住房政策都有關聯,人才政策成為房地產調控的窗口。”中原地產首席分析師張大偉說,今年以來全國已經有超過160城發布了各種人才政策,與2018年同期相比上漲超過40%。

11月29日,佛山市人力資源和社會保障局發布《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》,在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。同時,認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市戶籍人口購房政策。

億翰智庫認為,佛山人才新政,僅對“人才”的首套房放松限制,符合“房住不炒”定位;并且,有條件的放松購房限制,切實滿足群眾住房需求。人才新政對佛山住房市場將有一定的利好作用,但是作用力有限。同時,人才新政政策有助于穩定佛山房地產市場的預期。在人才新政的作用下,佛山有望匯聚更多的高素質人才,引入更多的產業,為佛山市的經濟發展注入新的力量。

11月27日,咸寧市宣布“大學生引進計劃”,出臺系列優惠政策,將在未來5年引進10萬名45歲以下的各類大學生人才,在咸寧正常繳存住房公積金6個月以上,在本市范圍內購買首套自住商品房的大學生,申請公積金住房貸款可提升至限額的1.5倍。

11月25日,一份四川天府新區成都管委會辦公室印發的《四川天府新區成都直管區支持入住企業(機構)員工購房的實施辦法的通知》在網上流傳,通知顯示,直管區招商引資企業(機構)員工、行政企事業單位員工、引進(推薦)人才三類人員,購買直管區范圍內的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制。

嚴躍進認為,四川天府新區成都直管區對于相關企業的購房政策進行了放松,并不代表限購政策的松綁,而體現為基于人才導入而給予的購房政策微調。此類政策本身使得相關人才的購房政策更趨于寬松,也有助于促進市場的交易活躍。

“當前針對人才的定向放松限購做法會成為一個趨勢,包括此前的上海臨港、南京六合、天津濱海和寶坻、河北燕郊等都出現了針對人才的新購房政策,對人才的購房政策能夠進一步促進相關就業者的購房和就業,總體上也會對此類區域的購房市場的活躍帶來新的機會。”嚴躍進說。

張大偉認為,近兩個月樓市政策密集發布的主要原因集中在人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監管政策等方面。特別是11月,部分城市開始集中用人才政策調整購房資格,這是出現11月政策調整次數創年內最高的主要原因。